Новая жилищная политика в Москве, обзор проекта программы "Жилище"

 Существует два отличия от аналогичных документов. Первое - это то, что город большую часть жилья планирует передать очередникам, тогда как раньше упор делался на расселении пятиэтажек. Второе отличие - в черте города жилье будет дешевле, так как, по мнению экспертов, плотность застроек в Москве и так чересчур высока.

Этот документ носит краткосрочный характер и через год потеряет свою значимость, сразу после вступления в силу программы «Жилище», рассчитанной на 2012-2016 годы.

В этом году Московские власти планируют передать горожанам порядка 970 тысяч кв.метров с целью сокращения очереди, которая составляет 381 тысяч человек, или более 120 тысяч семей.

Как сказал Николай Федосеев, глава департамента жилищной политики (ДЖПиЖФ) Москвы, очередь в Москве постоянно уменьшается, однако не настолько быстро, как хотелось бы. Для ее устранения придется раздать около 7 млн.квартир.

В 2011 году планируется улучшить условия для 13,5 тысяч семей, что составляет 600 тысяч кв.метров. По договорам социального найма бесплатно будут переданы 190 тысяч кв.метров. Однако Московские власти дали понять, что будут стимулировать возмездные схемы по предоставлению квартир путем принятия активного финансового участия граждан в приобретении жилья.

Напомним, что все семьи, стоящие на учете с 1.03.2005 года вправе рассчитывать на бесплатные квартиры только в случае признания их малоимущими.

Льготная ипотека.

Льготная, или социальная ипотека остается самым популярным способом приобретения жилья. С помощью социальных займов  в 2011 году горожане смогут приобрести 209 тысяч кв.метров. Согласно заведенному в городе порядку, претендент на покупку квартиры получает льготный кредит под 10-11% годовых только после оплаты первоначального взноса. Кредит предоставляется сроком до 30 лет.

Для людей, которые уже давно стоят в очередях, действуют специальные снижающие коэффициенты, согласно которым стоимость квартир тем меньше, чем удаленнее они находятся от Москвы. Таким образом, «старым» очередникам квартира в Подмосковье обойдется в 6-10 тысяч рублей, тогда как для остальных стоимость будет составлять 15-25 тысяч рублей. Квартира станет собственностью заемщика сразу же после покупки, однако до погашения кредита она будет выступать в качестве залога банка.

Выкуп жилья с рассрочкой платежа

Для жителей Москвы, которые не являются платежеспособными, оптимальным вариантом будет покупка жилья в рассрочку. С этой целью городские власти в этом году выделяют 90 тысяч кв.метров. Покупатель сможет погашать стоимость жилья в течение 10 лет по 10,5% годовых. При этом квартира не будет являться собственностью покупателя, пока он не выплатит всю сумму за нее. Первоначальный взнос за квартиру составляет около 30% от стоимости. Для семей, в которых есть один несовершеннолетний ребенок - это 20%, два несовершеннолетних ребенка - 15%, а для многодетных семей взнос равен 10% от стоимости. При этом с многодетных семей сразу списывается третья часть суммы.

Городские субсидии

Городские власти готовы выделить из бюджета сумму в 10,5 млрд.рублей на выплату жилищных субсидий. Принцип такой же, как и при рассрочке: чем дольше стоишь в очереди, тем меньше платишь. Во втором квартале 2011 года столичные власти установили стоимость квадратных метров для расчета субсидий, которая составила 95 тысяч рублей. Однако власти признают, что субсидий обычно не хватает на столичное жилье, поэтому их получатели предпочитает переезжать в Подмосковье.

Социальный найм

Социальным найм - это относительно новое действие, представляющее собой наем жилья в бездотационных домах. На данный момент в Москве существует 6 подобных зданий, а в этом году к ним добавиться еще 4. В них есть возможность разместить 1100 семей. В обязанности жителей таких домов будет входить оплата коммунальных услуг и содержания жилья по себестоимости. Сейчас коммунальные услуги составляют  41 рубль 21 копейка за месяц, а содержание жилья - от 28 до 34 рублей.

Переселенцам придется немного подождать

По некоторым данным в 2011 году жилплощади должны были получить в 5 раз больше семей. Также, для переселенцев из «хрущевок» в этом году было построено всего 340 тысяч кв.метров. В связи с этим возникли проблемы с их переселением. После вступления в действие нового «Земельного кодекса» правительству пришлось отменить контракты на реконструкцию улиц и кварталов, так как это противоречило законодательству, гласящему, что земельные участки должны выставляться на аукционы. Так что механизм проведения торгов так и не был запущен.

см. ещё:

Мэрия Москвы намерена сократить продажи жилья
Планы по застройке Москвы