Мэрия Москвы намерена сократить продажи жилья
По всей видимости, Сергею Собянину не превзойти пока своего предшественника Юрия Лужкова по продажам жилья. По причинам потока расторгаемых контрактов столичные власти примерно в семь раз снизят объёмы продаж жилья, получаемого непосредственно от застройщиков. Данный факт грозит городскому бюджету уменьшением в ближайшем будущем доходов от продажи новых квартир до 4 млрд. руб. (для сравнения, 4 года назад сделки с жильём давали московской казне 23 млрд. руб.). В связи с этим риэлторы строят весьма не утешительные прогнозы относительно подорожания квартир. Может получиться так, что цены на жилье возрастут на 20%.
Доля города при постройке строительной компанией на московской земле новых жилых зданий раньше колебалась от 30 до 50%. По словам одного из бывших чиновников Москвы, за предыдущие 5 лет городу было предано застройщиками почти 3 млн. м2 жилых и коммерческих помещений. Часть полученных квартир мэрия передавала тем, кто стоит в очереди на жильё, а другую часть - продавала, причём по ценам, установившимся тогда на рынке. Как свидетельствуют данные московского департамента финансов, в 2005 году столичная казна получила 12 млрд. руб. (2,16% от всех поступлений в городской бюджет) исключительно от сделок по продаже квартир. И имелась тенденция к увеличению объёма доходов по этой статье (в следующем году уже было 22,2 млрд. руб., что составило тогда 2,9% от поступлений). По сообщению специалистов, которые анализируют историю рынка столичной недвижимости или участвовали в реализации сделок с квартирами несколько лет назад, московские власти ежегодно продавали до 250 тыс. м2 жилья по среднерыночным ценам. Эти площади составляют примерно 7 - 12% от всех площадей новостроек того времени.
В памятном 2007 году мэрией планировалось осуществить продажу жилья примерно на 29 млрд. руб. Суммы реальных доходов столичным департаментом финансов не указывается, хотя есть косвенные сведения, что от планируемого объёма они практически не отличаются. Причиной этого, как считают эксперты, стало то, что ранее заключённые контракты на строительство (а их было рекордное количество) истекли как раз к 2007 году, то есть именно в это время мэрия получила в своё распоряжение готовое жильё, о котором была договорённость раньше.
Следующий, 2008 год, на рынке недвижимости, как на многих других рынках, ознаменовался кризисными явлениями. В итоге доходы столица от продажи квартир снизились до 8,5 млрд. руб. (0,64% от поступлений в казну). Но то, что будет в ближайшие несколько лет, - это снижение ещё большее, чем в 2008 году! В план мэрии на 2012 год заложено только 4,4 млрд. руб. доходов от реализации на рынке переданных столице квартир (это примерно 0,3% от общего планируемого дохода), что на 2,6 млрд. руб. меньше ожидаемых поступлений от жилья в текущем 2011 году. А в последующие два года ожидается тенденция к уменьшению цифр даже 2012 года. Эти данные зафиксированы и в рассмотренном на кануне проекте городского бюджета на ближайшие 3 года.
По свидетельству одного из столичных чиновников, данные факты - это не что иное, как последствия кризиса, при котором через одну замораживались стройки в Москве. Стоит также добавить, что со следующего года мэрия может вовсе не взимать долю города с застройщиков, так как планирует осуществлять постройку социального жилья только лишь за свой счёт. Однако, наивно думать, что столица будет намеренно идти на потерю доходов. Компенсация бюджетных потерь будет производиться за счёт того, что участки под строительство будут продаваться застройщикам на аукционных торгах. Однако пока строительные компании не особенно охотно принимают участие в аукционах, так как проекты предлагаемые городом пока им не очень интересны (участки под постройку гаражей и т.д.).
У аналитиков есть мнение, что у властей была возможность буквально за два года догнать показатели пятилетней давности, так как застройщики имеют намерение разморозить вставшие за период кризиса стройки. Следовательно, снижение поступлений в казну от продаж квартир - это результат действий самой московской мэрии (из действующих на сегодняшний день 1175 контрактов столица откажется примерно от 200).