Пять стратегий перепродажи собственности

фото: osv, 2012 г.  © dvps.ru

Одной из самых распространённых и прибыльных операций с недвижимостью, которые могут принести заинтересованному лицу солидные прибыли продолжительное время, является её перепродажа. О принципах этого вида прибыли  на рынке недвижимости написано и сказано очень много. Однако существует несколько основных стратегий, которые помогут риэлтору извлечь максимальную прибыль при перепродаже недвижимости.

Что же такое перепродажа? Это процесс покупки недвижимости с единственной целью: сбыть её в кратчайшие сроки по более выгодной цене. Для получения хороших дивидендов при перепродаже имущества можно придерживаться одной из предложенных ниже стратегий:

I Ремонт и продажа.

Самая распространённая на данный момент стратегия сбыта недвижимости. Она особенно уместна, когда объект сделки требует определённой доработки, выполнив которую вы легко сможете получить завидную прибыль. Стратегия привлекательна тем, что уже давно проверена временем и распространена повсеместно.

Минусами такой стратегии могут стать нецелесообразно большая сумма, вложенная в ремонт, которая при продаже не возместится или украдёт львиную долю прибыли.

II Ремонт имущества для последующей сдачи его в аренду с возможностью выкупа.

Данная стратегия применима тогда, когда возникают проблемы со сбытом недвижимости, в случае, если рынок находится в упадке, а спрос на её покупку падает или находится на стабильно низком уровне. При выборе данной стратегии стоит обратить внимание на некоторые нюансы, которые необходимо учесть. Во-первых, сразу после ремонта имущества надо оценить его стоимость и рефинансировать его. Во-вторых, в договоре об аренде данного вида недвижимости надо указать условия, которые должны быть соблюдены при использовании возможности выкупа. Надо быть уверенным в том, что выплаты, предоставляемые арендатором, покроют все ваши текущие затраты.

Преимущество данной стратегии в том, что вы получаете прибыль как от аренды, так и от продажи недвижимости, не тратясь на его содержание в период поиска покупателя.

III Продажа недвижимости без улучшений недвижимости.

Самая простая и наименее трудоёмкая стратегия, которая, однако, применима только в случае, если цены на рынке недвижимости растут или вам удалось приобрести недвижимость по заведомо заниженной цене.

Главным преимуществом такой стратегии является минимальное количество затрат и быстрое получение прибыли. Однако вряд ли вам удастся сорвать куш на данном предприятии.

IV Продажа приобретённой внеплановой недвижимости

Рискованная стратегия, применимая только к быстро развивающемуся рынку недвижимости, при котором стоимость объекта растёт хотя бы на несколько процентов ежемесячно. Обычно, купить внеплановую недвижимость можно с хорошей скидкой, и если проект будет достроен в самое ближайшее время, то вы получите хорошую прибыль, продав уже полноценный объект.

Стратегия очень рискованна, однако, в случае удачного исхода сулит хорошие прибыли.

V Продажа нескольких объектов.

В случае, когда рынок инвесторов переполнен желающими приобрести недвижимость для последующей модернизации, будет целесообразно продать одновременно несколько объектов по выгодной для вас обоих цене, не прибегая к работам над объектом продаж.

Стратегия хороша тем, что вам в короткие сроки удастся провернуть сразу несколько сделок, не прилагая усилий по подготовке объектов продаж. Минус - скромные суммы прибыли.

риэлтеру и не только: