Главная  >>  Обзоры и новости недвижимости  >>  Обзоры строительства и недвижимости 2011

От: TextBester
Опубликовано: Февраль 28, 2011

О ситуации на рынке покупки, продажи и аренды недвижимости

   Операции продажи и покупки квартир понемногу набирают обороты. Говорить о достижении докризисного уровня пока рановато, но, по сравнению с началом года, показатели внушают оптимизм.

 

Импульсом к возобновлению сделок купли-продажи недвижимости стало колебание курса рубля к доллару, имевшее место в августе. Такое положение на валютном рынке стимулировало покупателей к более энергичным действиям. Ещё недавно россияне буквально «становились в позу» по отношению к маклерам, не желая покупать жильё по докризисной цене и требуя скидок; но теперь ситуация поменялась. Пусть ещё не в полном размере, но всё-таки покупателями уже получена возможность взять в банке рублёвый ипотечный кредит. Правда, суммы по кредитам, которые можно получить под залог приобретаемой недвижимости, сравнительно небольшие - от 1 до 3 миллионов рублей. К концу лета число ипотечных кредитов в рублях увеличилось вдвое, если сравнивать с началом года.

Такая ситуация даёт возможность возобновить адекватные товарно-денежные отношения на рынке недвижимости. Продавцы соглашаются на ведение торга с клиентами, а покупатели получили средства для оплаты. Если покупатель берёт жильё по цене до 6 миллионов рублей, он может рассчитывать на скидку от 50 до 100 тысяч. Если речь идёт о покупке жилья за более чем 20 миллионов, то можно выторговать от 500 тысяч до 3 миллионов рублей.

Одно из главных свидетельств оздоровления рынка жилья - уровень цен на вторичную недвижимость. Стоимость жилья на вторичном рынке уже не так «обваливается», как ещё совсем недавно. На конец августа снижение цены одного квадратного метра вторичного жилья, по отношению к аналогичному показателю июля, составило всего 1,5%. Это говорит о возобновлении сделок покупки-продажи жилья, которое, соответственно, толкает вверх цену арендных площадей. К началу лета сложилась ситуация, когда неизбежным был резкий подъём цен на аренду жилья.

Такой существенный показатель, как индекс рынка недвижимости, который отражает стоимость российского жилья, в августе 2009 г. упал на 3,2 процента по отношению к июлю. За первые две недели сентября, если сравнивать с августом, это уменьшение составило 0,2%. Объемы продаж сейчас имеют такие показатели: на рынке вторичной недвижимости - 200-230 тыс.метров квадратных за месяц; значительно меньше на первичном рынке - 60-90 тыс. тысяч квадратных метров в месяц. В том случае, если эта тенденция продолжится и в следующие месяцы, можно будет уверенно говорить об оздоровлении экономики в общем и строительной отрасли в том числе.

« Вернуться