Самая элитная недвижимость Москвы: особняки
В статье рассмотрен рынок элитной недвижимости столицы. Рассказано о самых респектабельных домах и особняках столицы.
фото: Дмитровский переулок ( дом 11 ), фото © dvps.ru
В XVII веке началось строительство первых особняков в Москве. За это время форма особняков менялась многократно. Изначально они были очень массивными, строились только из кирпича, обязательными были большие окна. К особняку пристраивалось большое деревянное крыльцо. Менялась мода, а с ней и архитектурный стиль особняка. Так уже ко второй половине XVII вв. особняки стали строить по Германским проектам, Голландским и стали появляться особняки по образу Швеции. Уже с 1812 года дизайн особняков упростился, масштаб стал меньше, появились одноэтажные особняки с мезонином или небольшие двухэтажные.
Следующее изменение в образе произошло под влиянием неоклассицизма, что возвратило его к наследию архитектуры XVIII-XIX вв. С наступление Октябрьской революции вообще прекратилось строительство особняков в Москве. Сегодня по данным экспертов их число приближенно к тысяче домов. Именно столько зданий сейчас подходит под классификацию особняка. В XX столетии большая часть их исчезла навсегда, сравнительно большая часть теперь перешла в статус музеев, некоторые заняли офисами, администрациями и посольствами. Но именно их оригинальность и принадлежность к особому классу зданий вызывает большой спрос в их строительстве. Сейчас на рынке востребованы строящиеся особняки. Поэтому сейчас в Москве есть две категории особняков, а именно реконструируемые и новостройки. Аналитики Blackwood оценивая долю предложения, отдают первенство реконструируемым особнякам. Если брать статистику относительно центра Москвы, то где-то в районе 200-250 особняков ждет своей реконструкции, чтобы потом дополнить базу предложений элитного жилья на столичных рынках. Темп реконструкции домов в год в среднем равен 6 - 7 особнякам. Ожидаемой по планам властей столицы в 2005 -2010 гг. пройдет реконструкция примерно 30 особняков.
Сейчас у правительства нет конкретного решения, которое должно поставить точки в вопросе, будет ли реконструкция памятников проходить самостоятельно для получения прибыль от аренды в дальнейшем или стоит отдать работы по реконструкции домов в частные руки. Из общего числа предложений по Москве на рынке особняков доля находящихся на стадии реконструкции составляет 89% от всего числа предложений в целом.
Именно реконструируемые особняки должны наполнить элитные рынки новыми выгодными предложениями, которых не хватает в связи с наложенным вето на точечное строительство. Blackwood, основываясь на данные своих аналитиков, заявляет, что сейчас предлагается 7 жилых новостроек особняков. В Московских особняках поквартирная продажа составила 68% из общей доли на рынке. Такой уровень объясним наибольшей ликвидностью отдельных квартир. Но и само здание в целом тоже может быть приобретено по желанию покупателя.
фото: Арбат, дом 53, фото © dvps.ru
По популярности на первом месте стоят квартиры, общей площадь которых 100 - 1800 кв. м. Особняки же жилого типа обычно покупают инвесторы, рассматривая его, как выгодную и долгосрочную инвестицию или те, кто сам будет в них проживать, чаще всего сливки элиты, бизнесмены, политики, серьезные спортсмены. Общая черта, связывающая и тех и других, это любовь к архитектуре Москвы, способность оценить ее на высоком уровне. На любую категорию объектов на рынке элитного жилья средняя цена доходит до отметки $20 300 за кв. м, особняки же за квадратный метр имеют стоимость $19 930 рынке особняков. Связано это, по мнению компании Blackwood с исторической ценностью и значимостью, а как следствие этого объект становится эксклюзивным. Именно историческое происхождение добавляет к стоимости объекта не менее 15-20%.