Опубликовано: March 27, 2012
Кто последний за квартирой
По статистике 47% москвичей недовольны своими жилищными условиями. А по информации районных жилотделов, в очереди на получение квартиры стоят сотни тысяч столичных семей. К 2010 году городские власти планируют сократить сроки ожидания жилья почти вдвое: до 12-14 лет вместо нынешних 20-22. Но и прогнозируемые 12 лет - период весьма длительный. Как же очередник может самостоятельно ускорить решение квартирного вопроса?
Время можно купить
В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города проработали механизм сокращения очереди. С 1 сентября изменена методика выкупной стоимости жилья для столичных очередников: в нее добавлен новый коэффициент, учитывающий время ожидания квартиры. Для новичков - повышающий, для старожилов - понижающий.
К настоящему моменту квартир дождались те, кто встал в очередь в 1987 году. Соответственно очередникам от 1990 года осталось ждать еще три года. Но теперь с учетом понижающего коэффициента у них появилась возможность выкупить «квадраты» у города всего за 34% их стоимости. Скидка более чем существенная, особенно если учесть, что расплачиваться можно в рассрочку.
Кредитный вопрос
Оформив кредит на квартиру, новоселом можно стать незамедлительно. Хотя столичная ипотека продолжает «кусаться». Но и здесь есть положительные изменения, способные понизить процентные ставки по кредиту. Так, все больше банков открывают ипотечные программы совместно с застройщиками. Это выгодно как кредитным учреждениям, которые заинтересованы в размещении денежных средств с долей доходности, так и строителям, которые при финансовой поддержке банков могут гарантировать сдачу жилплощадей в срок. Выигрывают в итоге москвичи, так как с развитием конкуренции на ипотечном рынке (только в прошлом году он вырос в 7 раз) повышается его привлекательность.
Подмосковные москвичи
Что же касается госпрограммы «Ипотека - молодым семьям», участники которой те же очередники, то в московских реалиях она себя не оправдала. Закон не обязывает предоставлять муниципальное жилье в черте города, вот молодых и селят за МКАД. С одной стороны, в Химках или Балашихе дешевле выкупная стоимость квартиры - в Подмосковье «квадрат» в среднем стоит 52 тыс. рублей вместо столичных 104 тысяч. Но с другой стороны, переселяясь в область, семья автоматически лишается ряда преимуществ, гарантированных правительством Москвы. Поэтому лучший способ сократить ожидание квартиры именно в столице - это вообще выйти из программы для молодых семей.
Тем временем госпрограмма «Ипотека - молодым семьям» в Москве дала сбой. Закон не обязывает муниципальные власти предоставлять социальное жилье в черте города, вот молодых очередников и селят за МКАД. Мало того что новоселы лишаются всех благ, гарантированных столичной мэрией, так еще и выкупать подмосковные квартиры им придется по льготным, но московским ценам. А они ровно вдвое выше подмосковных: на сегодня средняя стоимость «квадрата» в столице 104 тыс. рублей, в МО - 52 тысячи. Уже наколовшиеся очередники советуют желающим ускорить получение квартиры именно в Москве не связываться с этой жилищной программой.