Как изменится стоимость недвижимости и курс рубля

  В течении последних месяцев курс рубля по отношению к доллару и евро значительно понизился. Одной из причин этого считается снижение цен на нефть, и общие неопределенные настроения в отношении мер стимулирования американской экономики и вероятного дефолта Греции. Наиболее адекватной все же выглядит зависимость от цены на нефть, ведь отсутствие хороших новостей из штатов должно наоборот снижать курс доллара. Это же замечание актуально и для Евросоюза – в ожидании дефолта Греции, цена евро должна быть ниже.

Таким образом, единственной причиной падения курса рубля можно считать низкие цены на нефть. При этом могут существовать и иные обстоятельства, на которых не всегда делается акцент. Одним из них является значительный рост социальных обязательств, которые приняло на себя правительство. Увеличение оплаты труда бюджетников, размеров пенсий, а также реализация амбициозных национальных проектов требуют значительных финансовых вливаний. В преддверии выборов, которые также обходятся государству недешево, реализация заявленных ранее обещаний становится наиболее актуальным вопросом.

Учитывая реальные госрасходы, ожидать укрепления рубля нет оснований. Фактически, сохраняется высокая вероятность дальнейшего снижения его стоимости. Несмотря на то, что рубль достиг верхнего уровня стоимости бивалютной корзины, и в настоящее время увеличение ее коридора не планируется, это не является гарантией того, что падение остановилось. Возможно, будут изменения в стоимостном выражении доллар – рубль, евро - рубль, при этом в отношении евро, последний может немного укрепиться. Однако основанием для этого окажется не реальное укрепление рубля, а снижение курса евро в связи с разрастающимися опасениями в отношении Греции. То, что этой стране одобрено предоставление финансовой помощи, особенно ситуации не меняет.
Вероятнее всего, рубль может снизиться еще больше, в качестве примерного ориентира верхней границы следует полагаться на 35-36 рублей за один доллар. И причиной этому является не только снижение стоимости нефти, но и реальное снижение ценности рубля, которое в сравнении с августовским курсом составит около 25-30%.

Другой вопрос, это как изменится стоимость недвижимости в ближайшее время. С одной стороны, цена жилья должна вырасти, так как при снижении стоимости рубля товары дорожают. Эта тенденция не должна обойти и недвижимость, особенно ту, что является наиболее ликвидной – небольшие однокомнатные квартиры. Однако, уже сейчас увеличиваются ставки по ипотеке, что снижает покупательскую способность и, соответственно спрос. При снижении спроса на жилье, его цена падает. Происходит это не резко, так как продавцы неохотно верят в объективную реальность и переписывают ценники.

Таким образом, цена на недвижимость, скорее всего если и увеличится, то не очень значительно. А вот о плавной небольшой девальвации свидетельствует также повышение ставок по вкладам, которое заявлено большинством банков. В среднем ставка по депозитам составляет около восьми процентов против пяти-шести процентов, которые были полгода назад.

рекомендуем посетить: