Главная  >>  Недвижимость

Цены на квартиры снижаются, количество предложений увеличивается, а риел-торы предлагают скидки на свои услуги. Чем еще порадует покупателей недвижимости этот год, разбиралась газета «МЕТРО».

Последствия кризиса

Наконец стали реальностью прогнозы многих аналитиков - цены на столичное жилье начали снижаться. Эта тенденция сохранится скорее всего до середины 2009 года. Например, по мнению экспертов аналитического центра ИРН, своего «дна» (то есть минимальных цен) рынок столичной недвижимости достигнеткконцу июля-нача-лу августа. Далее последуетпериод стабилизации. Но до начала 2010 года существенного роста не будет.

Сейчас цены на некоторые квартиры упали уже на 30%. И к середине лета эта цифра изменится до 40% или даже 50%. Однако дешеветь квартиры будут неравномерно. Максимально снизится стоимость изначально переоцененного жилья. Яркий пример такового - новостройки, заявленные как элитные или бизнес-класса, но не соответствующие этим классам.

Что касается вторичного жилья, то некоторые продавцы выставляли на свои квартиры изначально завышенные цены в расчете на возрастающий тренд. Такая недвижимость также продолжит существенно дешеветь, приходя в соответствие с настоящей рыночной ситуацией. Адекватно оцененное жилье дешеветь будет уже незначительно (максимум на 15%). Наименьшая коррекция ожидает цены на новостройки экономкласса. Ведь их общая себестоимость (не только стройматериалы, но и кредитные обязательства) соответствует ценам 2008 года. Следовательно, снижение цен будет означать работу в убыток и банкротство.

Без спросу

Сложившаяся ситуация вроде бы благоприятна для покупателей. Однако увеличения спроса пока не наблюдается. Как отмечают сами участники рынка, количество сделок сократилосьвдваразапосравнениюс докризисным периодом. При этом объявлений о продаже квартир поступает гораздо больше, чем заявок на покупку. Ведь кризис не только существенно снизил покупательскую способность россиян, но и значительно усложнил процедуруполучения ипотечного кредита. Даже альтернативные сделки на сегодняшний день становятся все менее привлекательными. Тогда как еще совсем недавно они составляли около 80% рынка жилой недвижимости. Ведь для того чтобы купить новую квартиру, старую придется кому-то продать. Конечно, риелторы заинтересованы в привлечении клиентов. Для этого они гото вы не только на существенное снижение стоимости своих услуг, но и на различные дисконтные программы. Это могут быть карты постоянного покупателя или скидки и бонусы молодым или многодетным семьям, пенсионерам, участникам боевых действий и членам их семей.    


Динамика цен на недвижимость в Москве в 2008-2009 гг. (руб./кв. м)

 

 

КОММЕНТАРИЙ

 

ВЛАДИСЛАВ ЛУЦКОВ, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»

 

 

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», по итогам декабря 2008 года наибольшая коррекция цен на вторичном рынке жилья Москвы была присуща переоцененным квартирам, основная часть которых сосредоточена в сегменте экономкласса (до -3,8%). Здесь средняя цена квадратного метра с начала года в период бурного роста цен подорожала больше других. По нашим оценкам, в первые месяцы текущего года тенденция снижения цен предложения в экономклассе продолжится. Ведь покупатели такого жилья в сегодняшних условиях наиболее уязвимы. Сокращение ипотеки, работников, снижение уровня заработной платы - все это способствует и снижению уровня платежеспособного спроса в этом сегменте, что, в свою очередь, скорее всего приведет к дальнейшей корректировке цен на жилье в типовых домах.
 

Sorry, your account does not have access to post comments.