Главная  >>  Недвижимость

Риски при покупке жилья у фирмы-застройщика. Как убедиться в надежности строительной компании?

 

фото: © dvps.ru

Как известно, недвижимость в нашей стране – дорогостоящий товар. Соответственно, приобрести жилье, заплатив продавцу его полную стоимость сразу, может далеко не каждый человек. Поэтому одни граждане оформляют ипотеку в кредитных организациях, другие – десятилетиями живут на арендуемых квадратных метрах. И все же есть способ приобретения квартиры за умеренную плату – покупка жилья у компании-застройщика.

Каким рискам подвергается покупатель жилья от фирмы-девелопера?

Ни для кого не секрет, что приобретение объекта недвижимости от компании-застройщика – это рискованная финансовая операция. И совсем не важно, на каком этапе строительства будет приобретена квартира - на стадии котлована или перед вводом жилого здания в эксплуатацию – риск лишиться купленного жилого помещения и денег, отданных за его приобретение, остается.

Во-первых, застройщик может обанкротиться из-за допущенных ошибок в экономических расчетах, неверно составленного проектного плана и т.д.

Во-вторых, строительство жилого объекта может длиться годами. И дело может быть не только в безответственном отношении девелоперов к своим обязанностям. Зачастую поставщики несвоевременно выполняют свою работу и нарушают условия договора с застройщиком. Иногда у строительной фирмы недостаточно финансовых средств для продолжения застройки. Тогда девелоперы в большинстве случаев обращаются к кредиторам для получения кредита. А это тоже время.

Даже на завершающем этапе строительства существует риск, что жилое здание не будет заселено, по крайней мере, в ближайшее время. Ведь для того, чтобы передать здание в эксплуатацию, застройщик должен получить разрешение госкомиссии, которая занимается проверкой всей правоустанавливающей, технической документации, осмотром жилых помещений, подведенных коммуникативных и инженерных сетей и т.д. Если в документах или в работе компании-девелопера будут выявлены ошибки, нарушения, недочеты, то разрешения на заселение жилого объекта можно ждать достаточно долго.

Как убедиться в профессионализме и благонадежности компании-застройщика?

Для того чтобы не ошибиться в выбранной строительной фирме, потенциальному покупателю следует получить об этой организации максимум информации. В первую очередь, следует отыскать в интернете официальный сайт застройщика, просмотреть отзывы об этой компании. К слову, каждая строительная фирма, известная на первичном рынке недвижимости, имеет свою информационную страницу в интернете.

Не лишним будет и визит на строительную площадку возводимого жилого объекта, где потенциальный дольщик или пайщик может пообщаться с рабочими, выяснить подробности деятельности застройщика, лично увидеть, какими темпами идет строительство.

Для того чтобы удостовериться, что девелоперы осуществляют легальное строительство, покупатель должен потребовать от учредителя или лица, заменяющего его, всю правоустанавливающую, техническую и учредительную документацию для ознакомления и изучения.

Sorry, your account does not have access to post comments.