Собственник и владелец прав на новостройки

ОФОРМЛЕНИЕ

В соответствии с распорядительными документами и решениями Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу(МВК) Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы (Департамент) реализует жилую площадь построенную по городскому заказу. В работе комиссии принимают участие структуры Правительства Москвы, представители крупнейших строительных организаций города; на комиссии присутствуют представители аккредитованных риэлторских организаций, уполномоченных продавать построенную городом жилую площадь.

По решению МВК жилая площадь на основании договоров-поручений передается на продажу и оформляется аккредитованными риэлторами, с которыми заключаются договоры на реализацию жилой площади, называемые Договоры-поручения.

В соответствии с Договором-поручением Департамент поручает аккредитованному риэлтору выполнить работы связанные с продажей квартир гражданам РФ независимо от их места проживания и места регистрации РФ и юридическим лицам зарегистрированным на территории РФ, для последующего их заселения и использования под жилые цели.

Реализация квартир, права на которые принадлежат Департаменту, происходит следующим образом: заключается Договор - обязательство (либо для недостроенных домов - Договор - инвестирования) между Департаментом – структурным подразделением Правительства Москвы, аккредитованной риэлторской фирмой и Покупателем. Согласно ему, Департамент продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру по указанному адресу после оплаты Покупателем стоимости квартиры. В соответствие с Договором - обязательством, после выполнения всех требований предусмотренных в Договоре, Департамент обязуется в определенный Договором срок со дня поступления всех необходимых документов( акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта; распоряжение об утверждении акта Государственной комиссии;  справка БТИ формы 11А;)  после государственной регистрации кондоминиума и полной оплаты покупателем суммы указанной в договоре передать в установленном порядке квартиру в собственность покупателю по Акту передачи квартиры, оформляемому между покупателем и Департаментом на основании  договора Купли - продажи. В последующем договор Купли-продажи подлежит государственной регистрации в "Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ

Квартиры, продающиеся Правительством Москвы, являются новостройками и, следовательно, они чисты с юридической точки зрения. В связи с этим оформление в собственность квартир в домах - новостройках отличается от оформления на вторичном рынке.

Одним из существенных отличий является то, что оформление в собственность приобретенной Вами квартиры осуществляется после поступления всех необходимых документов на жилой дом.

После оформления Акта приемки дома Государственной комиссией бюро технической инвентаризации производит фактические обмеры квартир, и на основании этих обмеров Департамент муниципального жилья и жилищной политики выпускает распоряжение "О передаче жилой площади".

Получение Распоряжения является датой начала оформления квартиры в собственность. Сроки получения Распоряжения меняются от 3-4 недель после приемки госкомиссией для домов типовых серий с относительно небольшим (100-150) количеством квартир, до 3 месяцев для монолитных зданий, построенных по индивидуальному проекту.

После выхода распоряжения, при условии что предварительный договор подписан всеми сторонами, срок оформления не превышает двух месяцев. Этот срок складывается из срока изготовления справки БТИ на Вашу квартиру (1 неделя), подписания договора купли-продажи в Правительстве Москвы (15-20 дней), и, в случае необходимости нотариального удостоверения, государственной регистрации договора купли-продажи (до 1 месяца).


Собственник и владелец прав на новостройки

Владельцем прав и единственной организацией, которой Правительством Москвы поручено продавать городские новостройки согласно Распоряжению Мэра Москвы от 30 августа 1999г. №938-РМ является Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы. Права на квартиры Департамент продает либо непосредственно покупателям, либо строительным организациям. Итоговым документом является договор Купли-продажи квартиры по которому покупатель является собственником.

рекомендуем посетить: