Опубликовано: November 8, 2013
Недвижимость Чернигова
Климат данного региона – атлантико-континентальный, с продолжительным и теплым летом и не очень продолжительной, но умеренно-мягкой зимой. Территориально город расположен во втором строительно-климатическом районе. Интенсивному развитию туризма на данной территории способствуют не только хорошие природные и климатические условия, но и удобное, по-своему даже уникальное, географическое месторасположение.
Промышленную основу города представляют деревообрабатывающая, строительных материалов, легкая, пищевая и химическая отрасли. Рассматривая структуру реального экономического сектора, можно отметить значительный удельный вес городской промышленности. В этом регионе успешно функционирует свыше пяти тысяч различных предприятий, которые выпускают кабельно-проводниковую, рекламную и книжно-журнальную продукцию, оборудование и мебель, рыбные продукты, крупы и крахмал. В составе промышленного городского комплекса, не считая малых, находятся свыше пятидесяти предприятий.
Городу принадлежит одно из ведущих рейтинговых мест по числу украинских памятников архитектурного и исторического значения. Визитной карточкой служат Болдины горы, которые представляют собой важный духовный центр города. К старинным культовым достопримечательностям княжеских времен относятся Успенский собор, Борисоглебский собор, Свято-Троицкий собор и Спасо-Преображенский собор. В центре города находится Коллегиум, уникальное здание, построенное в стиле барокко.
Что касается городской недвижимости, то в роли определяющего фактора выступает то, что платежеспособность жителей находится на низком уровне.
Если говорить о вторичном рынке жилья, то наибольшая покупательская востребованность приходится на однокомнатные квартиры. В целом же к началу текущего года наблюдалась устойчивая тенденция снижения средних городских цен одного квадратного метра жилья, как в сегменте предложения, так и в сегменте продажи. Среднюю цену продажи, достигнувшую в конце прошлого года размера 580, 84 доллара за 1 кв.м, можно считать минимальной ценой года. При этом средняя стоимость одного жилого «квадрата» однокомнатной квартиры составляла 433,33 доллара США, двухкомнатной – 613, 40 долларов США, и трехкомнатной – 563, 64 доллара США.
В данное время цена однокомнатной квартиры, относящейся к вторичному рынку, может составлять 725 долларов за 1 кв.м, а однокомнатной квартиры, расположенной в «хрущевке», 710 долларов за 1 кв.м. Цена двухкомнатной квартиры, находящейся в центральной части города, составит 56500 долларов за 70 кв.м. Трехкомнатную квартиру в центре города можно приобрести по цене 76000 долларов за 63 кв.м. Цена дома площадью 46 кв.м, расположенного в центре города, составит 35000 долларов.
Несколько оживился спрос на городском рынке коммерческой торговой недвижимости, о чем свидетельствует то, что с начала текущего года этот параметр возрос, в среднем, на десять процентов. При этом статус главного арендатора традиционно принадлежит тем бизнесменам, которые занимаются сравнительно небольшим предпринимательством, в основном, продажей обуви и одежды на территории, не превышающей пятьдесят квадратных метров.
Арендная ставка для таких арендаторов обычно невысока и в среднем составляет 55 гривен за 1 кв.м. К особенностям местного арендного бизнеса можно отнести не только наличие комплекса ценовых льгот для постоянных клиентов, но и возможность бесплатной квартальной аренды помещений площадью примерно 250 квадратных метров. Это преимущество касается обычно тех арендаторов, которые только приступили к ведению бизнеса на таких территориях и согласны по окончании «льготного» периода на повышенную арендную ставку в 100 гривен за 1 кв.м.
Офис площадью 68 кв.м. можно арендовать по ставке 3500 гривен за один месяц. Офис площадью 37 кв.м., с евроремонтом, продается по цене 46000 долларов.
Среди местных коммерческих торговых объектов в разделах «аренда» и «продажа» можно встретить не только встроенные помещения, расположенные в жилых домах на первом этаже, но и торговые павильоны, которые представляют собой отдельно стоящие здания. Если рассматривать подробнее раздел «офисная недвижимость», можно обнаружить то, что на территории города отсутствуют профессиональные бизнес-центры, и поэтому различные компании для осуществления своей деловой активности под офисную аренду задействуют административные помещения, квартиры, общежития. Офисная составляющая городского торгового центра, именуемого «Мегацентр», достигает порядка 450 кв.м.
Согласно статистике, средний объем иностранных инвестиций, в среднем, составляет для города 85 долларов в расчете на одно лицо. При этом в роли инвесторов выступают представители более чем тридцати стран мира. О том, что инвесторы проявляют интерес к городу, говорит тот факт, что в настоящий момент в стадии проектирования и строительства находятся шесть различных коммерческих объектов площадью свыше двадцати трех квадратных метров. В настоящий момент в рамках Киотского протокола рассматриваются перспективы реализации на территории города крупного проекта, затрагивающего термомодернизацию домов, в случае принятия которого Япония предоставит Украине примерно 300 миллионов евро.
Hide Comments (0)
рекомендуем посетить:
Sorry, your account does not have access to post comments.