От: Орлов Г.
Опубликовано: October 11, 2013
В настоящее время продажа квартир, находящихся в залоге, не такое уж редкое явление. На рынке залоговой недвижимости жилье оказывается не только по причине банкротства заемщика.
Нередко на рынок попадают квартиры, приобретенные в ипотеку с целью инвестиций. Так почему же они их сейчас продают? Дело в том, что владелец квартиры уже заработал приличную сумму на ней и, решив, что цены расти не будут, решил вложиться в какой-либо другой проект.
Вторая причина нахождения квартиры на рынке залоговой недвижимости – это дефолт, один из самых страшных опасений заемщиков. Однако на рынке такого жилья не так много на сегодняшний день, так как в банках тщательно проводится андеррайтинг.
И третья причина, самая распространенная – заемщику приходится расставаться со своим жильем по причине трудных жизненных обстоятельств. Это и переезд в другой город, и необходимость покупки нового жилья, в другом районе и другие подобные причины.
После принятия решения, о продаже заложенного банку жилья, заемщик должен обратиться в банк за разрешением совершения данной сделки. Такая просьба поддается в банк в письменном виде. Всегда ли ответ положителен? Случаев отказа на сегодняшний день еще не наблюдалось. Банк заинтересован в своевременном погашении кредита заемщиком, поэтому, если владелец квартиры, находящейся в залоге, решил продать ее, то кредитор возражать не будет.
Банк вполне объяснимо дает согласие, так как в случае нехватки средств у заемщика на погашение ипотеки, банк будет обязан взыскать жилье за долги, а данная процедура требует много времени, нередко и более года. А так, владелец сам продает свое жилье, и банку не потребуется принудительного вмешательства. Тем не менее, чтобы банк дал согласие на продажу, ему, возможно, придется заплатить. Например, заемщик вовремя и в требуемом размере выплачивает ипотеку, тогда банк будет стараться удержать такого клиента и потребует плату за согласие. Если же заемщик не добросовестный и дело приближается к суду, то банк с радостью даст согласие, ведь для него это досрочное погашение. Однако за досрочное погашение многие банки требует штрафные санкции, о чем указывают в кредитном договоре.
Еще один вариант продажи залоговой квартиры – это переоформление ипотеки на другого заемщика. Для этого продавец ищет потенциального покупателя, имеющего сумму денег для первоначального взноса. Затем он обращается к кредитору с письменным заявлением для разрешения продажи квартиры, находящейся в залоге. В заявлении нужно указать, что покупатель – это потенциальный заемщик. После чего банк-кредитор письменно уведомляет продавца квартиры о своем решении в течение трех дней.
Следующий этап – это сделка по продаже залогового жилья. Нередко здесь возникают трудности, особенно с поиском покупателя. Покупка залогового жилья – это риск, ведь потребуется погасить ипотеку заемщика. Деньги за квартиру придется отдать намного раньше, чем будет составлен договор купли-продажи, а такая процедура сложнее и длительней. Во избежание рисков покупатель должен точно осознавать, как работает такая схема покупки жилья.
Таким образом, покупка залоговой квартиры процесс сложный и несет за собой много рисков. Поэтому часто покупатель задает вопрос, а может ли он рассчитывать на скидку?
Продажа залогового жилья происходит по тем же правилам, что и неотягощенных обязательствами квартир, поэтому рассчитывать на снижение стоимости не стоит. Особенность такой сделки состоит только в том, что в ней помимо продавца и покупателя участвует и банк-кредитор.
В таких условиях покупатель сам решает приобретать ему залоговое жилье или нет.
Hide Comments (0)
Опубликовано: October 11, 2013
Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге?
Часто бывает, что при покупке квартиры покупатель, поддавшись радостным эмоциям, покупает ее и только спустя некоторое время узнает, что жилье было приобретено в кредит и на данный момент находится в залоге у банка. Как же поступать в таких случаях?В настоящее время продажа квартир, находящихся в залоге, не такое уж редкое явление. На рынке залоговой недвижимости жилье оказывается не только по причине банкротства заемщика.
Нередко на рынок попадают квартиры, приобретенные в ипотеку с целью инвестиций. Так почему же они их сейчас продают? Дело в том, что владелец квартиры уже заработал приличную сумму на ней и, решив, что цены расти не будут, решил вложиться в какой-либо другой проект.
Вторая причина нахождения квартиры на рынке залоговой недвижимости – это дефолт, один из самых страшных опасений заемщиков. Однако на рынке такого жилья не так много на сегодняшний день, так как в банках тщательно проводится андеррайтинг.
И третья причина, самая распространенная – заемщику приходится расставаться со своим жильем по причине трудных жизненных обстоятельств. Это и переезд в другой город, и необходимость покупки нового жилья, в другом районе и другие подобные причины.
После принятия решения, о продаже заложенного банку жилья, заемщик должен обратиться в банк за разрешением совершения данной сделки. Такая просьба поддается в банк в письменном виде. Всегда ли ответ положителен? Случаев отказа на сегодняшний день еще не наблюдалось. Банк заинтересован в своевременном погашении кредита заемщиком, поэтому, если владелец квартиры, находящейся в залоге, решил продать ее, то кредитор возражать не будет.
Банк вполне объяснимо дает согласие, так как в случае нехватки средств у заемщика на погашение ипотеки, банк будет обязан взыскать жилье за долги, а данная процедура требует много времени, нередко и более года. А так, владелец сам продает свое жилье, и банку не потребуется принудительного вмешательства. Тем не менее, чтобы банк дал согласие на продажу, ему, возможно, придется заплатить. Например, заемщик вовремя и в требуемом размере выплачивает ипотеку, тогда банк будет стараться удержать такого клиента и потребует плату за согласие. Если же заемщик не добросовестный и дело приближается к суду, то банк с радостью даст согласие, ведь для него это досрочное погашение. Однако за досрочное погашение многие банки требует штрафные санкции, о чем указывают в кредитном договоре.
Еще один вариант продажи залоговой квартиры – это переоформление ипотеки на другого заемщика. Для этого продавец ищет потенциального покупателя, имеющего сумму денег для первоначального взноса. Затем он обращается к кредитору с письменным заявлением для разрешения продажи квартиры, находящейся в залоге. В заявлении нужно указать, что покупатель – это потенциальный заемщик. После чего банк-кредитор письменно уведомляет продавца квартиры о своем решении в течение трех дней.
Следующий этап – это сделка по продаже залогового жилья. Нередко здесь возникают трудности, особенно с поиском покупателя. Покупка залогового жилья – это риск, ведь потребуется погасить ипотеку заемщика. Деньги за квартиру придется отдать намного раньше, чем будет составлен договор купли-продажи, а такая процедура сложнее и длительней. Во избежание рисков покупатель должен точно осознавать, как работает такая схема покупки жилья.
Таким образом, покупка залоговой квартиры процесс сложный и несет за собой много рисков. Поэтому часто покупатель задает вопрос, а может ли он рассчитывать на скидку?
Продажа залогового жилья происходит по тем же правилам, что и неотягощенных обязательствами квартир, поэтому рассчитывать на снижение стоимости не стоит. Особенность такой сделки состоит только в том, что в ней помимо продавца и покупателя участвует и банк-кредитор.
В таких условиях покупатель сам решает приобретать ему залоговое жилье или нет.
Hide Comments (0)
рекомендуем посетить:
Sorry, your account does not have access to post comments.