Главная  >>  Недвижимость

 

 

 

Сделки с недвижимостью широко распространены в нашей жизни. С обменом жилья, куплей-продажей, наймом на определённый период, арендой или дарением сталкивается практически каждый. Рано или поздно. И быть юридически осведомлённым в этой области – просто жизненная необходимость.

В сфере оборота недвижимости вращаются значительные денежные средства, они измеряются миллионами рублей. Естественно, такая ситуация привлекает самых  разнообразных посредников, ищущих свою долю выгоды в происходящем процессе. На посредническом рынке вращается множество структур. От больших риэлтерских фирм до частных маклеров включительно.

Кроме риэлторов и посредников, чья деятельность находится в правовом поле, сфера оборота недвижимости привлекает и разнообразные криминальные структуры. Даже очень скромное жильё стоит немалых денег, и пройти мимо этих денег криминалитет не может. Существует множество способов отчуждения у граждан жилья на очень невыгодных для них условиях. Мошеннических схем здесь применяется множество, и криминальные технологии постоянно совершенствуются. Но любые махинации с недвижимостью становятся возможными при низкой осведомлённости людей о своих юридических правах и неумении этими правами грамотно пользоваться.

За последние годы в сфере коммерческого оборота недвижимости произошли существенные изменения и качественные трансформации. Резко возросла посредническая роль в сделках с недвижимостью различного рода финансово-коммерческих структур. В качестве самостоятельных игроков на этом рынке выступают различного рода инвестиционные фонды, коммерческие банки, страховые структуры. Такое положение вещей усложняет ситуацию и требует участия в процессе юридически квалифицированных специалистов. Роль юридического сопровождения любых сделок с недвижимостью резко возрастает. Расходы на правовую защиту не идут ни в какое сравнение с масштабом предотвращённого ущерба от криминального отчуждения собственности и мошеннических комбинаций с недвижимостью.

Всё, что происходит в области обмена и коммерческого оборота недвижимости, регулируется жилищным и гражданским законодательством. Действующее в Российской Федерации законодательство стоит на страже интересов собственников жилья и предоставляет им самые широчайшие возможности использовать свою недвижимость с максимальной для себя пользой. Любые, не противоречащие этому закону действия, являются неотъемлемым правом гражданина. Как в области отчуждения (купля – продажа, дарение, завещание), так и в сфере получения законной прибыли от коммерческой эксплуатации жилья в форме аренды. Также законом защищено право собственника на договоры найма, обмена и пожизненного содержания с иждивением. В равной степени действующим законодательством регулируются и более сложные имущественные и правовые отношения, возникающие в сфере недвижимости – договоры найма-продажи (статья 501 ГК РФ), делегирование прав третьим лицам – «агентирование (ст.1005 – 1011). Оговорены в законе и вопросы безвозмездного пользования жильём, страхования недвижимости и обязательства, возникающие в случае причинения этой недвижимости ущерба.

На законодательном уровне ведётся работа по совершенствованию ныне действующих законов в сфере недвижимости. Это направлено на дальнейшее обеспечение прав граждан в этой области.

Особенно актуальным является знание и правильное применение норм гражданского законодательства в сфере защиты законных прав граждан в этой сфере. Наиболее значимые способы защиты обозначены в статье 12 этого кодекса. Статья регулирует подачу исковых требований о нарушении прав на жилище. Признание судом нарушения этого права влечёт за собой в конечном итоге выселение лица, незаконно занимающего жилое помещение.  Эффективным способом защиты является восстановление положения, сложившегося в результате сделки, признанной незаконной. После обмена под влиянием заблуждения одной из сторон, суд может признать сделку недействительной и вернуть положение вещей к исходному состоянию.

Закон также признаёт и охраняет право граждан на самозащиту своих прав на жильё, в случае соразмерности действий по защите своих прав степени их нарушения – статья 14 Гражданского Кодекса. Суд может признать незаконным любой акт, пресечь его действие, назначить взыскание неустоек и компенсацию морального вреда. Компетенция суда распространяется как на решение государственного органа, так и на любой акт органа местного самоуправления, если эти юридические акты нарушают права граждан в жилищной области. Нормы, по которым в судебном порядке могут быть признаны недействительными ранее заключённые сделки с недвижимостью, содержатся в статьях 162, 165 – 180 ГК РФ. Кроме того, сделки с недвижимостью находятся в зоне действия закона «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года (ныне действует новая редакция этого закона от 9 января 1996 года).

 

Внимание! Эти данные могли устареть! Для актуальных консультаций по недвижимости нужно обратиться в юридическую службу агенства недвижимости или к профессиональному юристу.

 

 

Sorry, your account does not have access to post comments.