Покупка земельных наделов без подряда: насколько это выгодно

Рынок недвижимости просто-таки пестрит привлекательными предложениями о покупке земли без обязательного подряда. Вариантов огромное множество: живописные места, привлекательные цены, акции. Однако при совершении такой сделки нужно быть предельно осторожным, чтобы не купить безнадежный участок, на котором, к примеру, запрещено строить. Что же нужно учесть и на что обратить внимание? В первую очередь следует напомнить, что участки без подряда – это наделы, которые расположены в коттеджных поселках. Они отличаются между собой тем, что в некоторых налажена инфраструктура, есть несколько домов, проложены дороги и коммуникации, а в некоторых нет ничего, кроме обещаний, что все это будет. Согласно советам экспертов не следует соблазняться на низкие цены проблемных участков. Лучше присмотреть те, что немного дороже, но проблем у которых меньше. Таким образом, вы обезопасите себя от волнений и неприятностей. Если же вам настолько нравится участок без коммуникаций, что вы просто-таки не можете от него отказаться, то как минимум потребуйте у продавца сводный план инженерных сетей поселка, а еще лучше – документы о технических условиях на присоединение энергоресурсов.

Другая распространенная проблема- разрешение на застройку. Убедитесь, что участок, который вы собираетесь купить, имеет статус «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство», в обратном случае вам запретят на нем что-либо строить. Тщательно проверьте все документы и удостоверьтесь, что продавец является истинным владельцем этого участка. Также убедитесь в том, что земля не находится в водоохранной зоне или рядом с ней, иначе через какое-то время ее смогут у вас конфисковать или наложить ограничения. Одним из безопасных вариантов является покупка земли напрямую у ее владельца. Но перед этим наведайтесь в Единый реестр прав и убедитесь, что земля не находится в залоге. Еще одна неприятная проблема- долгострой. Вы покупаете землю без подряда, строите на ней дом, а потом еще несколько лет живете, окруженные площадками, заваленными мусором. Во избежание такой ситуации, выбирайте участок в том поселке, который застроен как минимум на 70%. Важным моментом является наличие хорошей проложенной дороги к поселку. Идеальные варианты представляют собой участки, которые немного отдалены от магистрали. Приятным моментом является наличие неподалеку водоема или леса. Мало кто задает вопросы о характеристике почв на участке, хотя этот момент является едва ли не самым важным. Лучшей почвой для строительства, по мнению экспертов, является суглинок. Участок без подряда можно смело покупать в тех случаях, когда у застройщика готовы техусловия, есть свидетельство о собственности, в порядке все документы. Также эксперты советуют при покупке земли иметь дело с крупными компаниями, которые зарекомендовали себя на рынке. Они не будут рисковать своей репутацией, обманывая клиентов. К тому же у них лучше налажен контакт с властями, поэтому все согласования будут проходить быстрее.

рекомендуем посетить: