От: OldZem
Опубликовано: December 20, 2011
МФК - это комплекс зданий, который содержит не только жилые квартиры, но и нежилые помещения, предназначенные для коммерческих офисов. За рубежом многофункциональными жилыми комплексами называют объекты, которые обязательно имеют в наличии развлекательные, торговые, офисные центры, гостиницы, помещения административного и жилого назначения. То есть МФК - это «город в городе», жители которого могут в одном и том же месте жить, работать и отдыхать, не покидая пределы жилого комплекса.
Возведение подобного ансамбля зданий, сочетающего в себе различные функции, застройщик и его помощники-партнеры должны грамотно отнестись к его планировке, обеспечивая соблюдение всех правил техники безопасности, звуко- и шумоизоляцию.
По методу застройки МФК делят на вида: вертикальные и горизонтальные. Горизонтальные многофункциональные жилые комплексы возводятся за городом, на периферии или окраине города. Они занимают относительно большую территорию, следовательно, обладают незначительными высотами, так как в этом просто нет необходимости, как в центральной зоне, где земельные участки довольно дороги.
Преимуществами таких горизонтальных многофункциональных жилых комплексов является наличие значительной по площади придомовой территории, которая обустроена и оснащена всем необходимым, причем здания комплекса располагаются, как правило, далеко друг от друга. Кроме того, такие комплексы обладают собственными административными и общественными зданиями, для них характерна высокая степень озеленения и значительная удаленность от источников шума, пыли и других источников раздражения. Подобные жилые комплексы отличаются наличием необходимой и развитой инфраструктуры, которая включает детские сады, игровые площадки, школы, поликлиники. При этом стоимость квартир и нежилой недвижимости относительно невысока.
Среди недостатков горизонтальных многофункциональных комплексов можно назвать удаленность от центра и необходимость тщательной и грамотной планировки. Любые недостатки в разграничении жилых домов и развлекательных центров при планировании комплекса могут привести к возникновению дискомфорта обитателей МФК.
Несмотря на хорошую обустроенность и развитую инфраструктуру, офисы крупнейших корпораций и организаций, а также государственные предприятия и учреждения все же располагаются в центральной части города. То есть большинству граждан, которые работают в центре, необходимо будет совершать длительные и изнуряющие поездки каждый день. Подобные жилые комплексы рассчитаны прежде всего на семьи с детьми, которые имеют средний достаток.
Однако большинство зданий, строящихся за городом, с большой натяжкой можно отнести к многофункциональным жилым комплексам, так как основную часть их занимают жилые квартиры, а инфраструктурную часть представляют отдельные торговые точки. И о полифункциональности таких комплексов говорить не приходится.
Опубликовано: December 20, 2011
Горизонтальные МФК (многофункциональные жилые комплексы)
одним из примеров горизонтальных МФК, может стать реконструируемая территория ЗИЛ в Москве
МФК - это комплекс зданий, который содержит не только жилые квартиры, но и нежилые помещения, предназначенные для коммерческих офисов. За рубежом многофункциональными жилыми комплексами называют объекты, которые обязательно имеют в наличии развлекательные, торговые, офисные центры, гостиницы, помещения административного и жилого назначения. То есть МФК - это «город в городе», жители которого могут в одном и том же месте жить, работать и отдыхать, не покидая пределы жилого комплекса.
Возведение подобного ансамбля зданий, сочетающего в себе различные функции, застройщик и его помощники-партнеры должны грамотно отнестись к его планировке, обеспечивая соблюдение всех правил техники безопасности, звуко- и шумоизоляцию.
По методу застройки МФК делят на вида: вертикальные и горизонтальные. Горизонтальные многофункциональные жилые комплексы возводятся за городом, на периферии или окраине города. Они занимают относительно большую территорию, следовательно, обладают незначительными высотами, так как в этом просто нет необходимости, как в центральной зоне, где земельные участки довольно дороги.
Преимуществами таких горизонтальных многофункциональных жилых комплексов является наличие значительной по площади придомовой территории, которая обустроена и оснащена всем необходимым, причем здания комплекса располагаются, как правило, далеко друг от друга. Кроме того, такие комплексы обладают собственными административными и общественными зданиями, для них характерна высокая степень озеленения и значительная удаленность от источников шума, пыли и других источников раздражения. Подобные жилые комплексы отличаются наличием необходимой и развитой инфраструктуры, которая включает детские сады, игровые площадки, школы, поликлиники. При этом стоимость квартир и нежилой недвижимости относительно невысока.
Среди недостатков горизонтальных многофункциональных комплексов можно назвать удаленность от центра и необходимость тщательной и грамотной планировки. Любые недостатки в разграничении жилых домов и развлекательных центров при планировании комплекса могут привести к возникновению дискомфорта обитателей МФК.
Несмотря на хорошую обустроенность и развитую инфраструктуру, офисы крупнейших корпораций и организаций, а также государственные предприятия и учреждения все же располагаются в центральной части города. То есть большинству граждан, которые работают в центре, необходимо будет совершать длительные и изнуряющие поездки каждый день. Подобные жилые комплексы рассчитаны прежде всего на семьи с детьми, которые имеют средний достаток.
Однако большинство зданий, строящихся за городом, с большой натяжкой можно отнести к многофункциональным жилым комплексам, так как основную часть их занимают жилые квартиры, а инфраструктурную часть представляют отдельные торговые точки. И о полифункциональности таких комплексов говорить не приходится.
рекомендуем посетить: